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地产重建房地产长效机制的第一步荐5股工业

时间:2020-06-02 来源网站:贵阳汽车网

地产:重建房地产长效机制的第一步 荐5股 201 -10- 1 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

核心要点:

时隔两年重提 600万套保障房建设计划,政治意义重大一则:取信于民,保障房建设及分配环节漏洞百出,饱受百姓诟病,且部分地方政府在遭遇财政困局之年无法保证保障房建设资金需求导致肆意延缓建设等情况频现,重提保障房建设目标有利于地方政府加快建设进度和落实分配机制,取信于民。2、部分城市的房价出现过快上涨,为避免恐慌性需求急于入市,重提该目标有利于管理和稳定房价上涨预期,对平抑房价起到一定的作用,但收效有限。

保障房制度形成共识中央关于加强保障房建设及完善住房供应体系的政策其实由来已久,至少可以追溯到2010年。其中,“十二五”期间,建设 600万套保障房的规划在2011年的两会就已经明确提出。但是,不可否认的是,在地方政府层面对保障房政策的落实上,总是存在这样那样的问题,应该说执行上不是特别到位。这次,中央政治局以此为专题进行集体学习,一方面表明了中央高层对此政策已经形成了坚定的共识,另一方面,也意味着地方政府未来在执行力度保护农民利益上必然有所加强。

重建长效机制的第一步我们认为,当前在住房乃至房价层面上出现的一些不尽合理、不太健康的现象,与制度层面的一些根深蒂固的缺陷有关。这些缺陷涉及到货币供应、土地制度、财税体系、地方政府乃至官员的考核激励问题、房地产税收制度、住房保障体而本文也不再累述。不过关于他的本场比赛的故事却还远没有结束系等多个方面。

对地产股有一定的支持作用我们认为,此次对保障房和供应体系的强调对地产股的短期表现有一定的积极作用。原因在于,今年以来一线城市房价持续高涨,投资者对政策调控一直有所预期和忌惮,影响了投资者参与地产股的热情。今天的政策,会使一部分投资者产生“利空兑现”的感觉,从而加仓龙头地产股,希望在“估值切换”的行情中获得阶段性收益。

对地产股有一定的支持作用个股的结构性分化比较明显维持行业“谨慎推荐”,调整个股推荐名单。

我们维持对房地产行业谨慎推荐的评级,并且认为地产股在未来一段时间内将会跑赢大盘,而且龙头公司可能有更好的表现。因此,我们决定调整个股推荐组合:在行业龙头方面,除了继续推荐万科以外,我们将华侨城和招商地产纳入推荐名单;特殊盈利模式的华夏幸福,继续维持推荐。

调整以后,推荐组合包括:万科、招商地产、华侨城、华夏幸福和泰禾集团。


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